Топ-5 признаков неудачной инвестиции

Сегодня расскажем о том, как не допустить ошибок при инвестировании в недвижимость, а именно топ-5 признаков того, что инвестиция в недвижимость не оправдает себя:

 

1️⃣У вас нет четкой стратегии и цели

 

“Ну, я пока не знаю, что я буду делать с этой квартирой. Может быть, продам, может, поживу сам, а может, буду сдавать в аренду: долгосрок или посуточно”. Запомните, в инвестиции должно быть четкое понимание и расчет. Найти идеальный вариант под все возможные цели можно. Но в таком случае выхлоп от вашей инвестиции может оказаться гораздо меньше реального потенциала. А зачем нам терять деньги на такой мелочи, как отсутствие целей?

 

2️⃣Выбор объекта инвестирования исходя из личных предпочтений

 

Да, вы можете жить на юге города в уютном малоэтажном комплексе и вам будет безумно нравиться ваша локация. Но это не значит, что инвестиционная квартира должна быть там, где нравится вам. Чаще всего интересные предложения как раз таки кроются за рамками привычного и этого не нужно бояться. Оценивайте объект инвестирования, опираясь на объективные факторы, а не на “мне тут не нравится, никогда бы тут не стал жить”. Самый крутой и выигрышный вариант - найти перспективу там, где другие ее вовремя не разглядели.

 

3️⃣Вовремя не разглядели

 

Этот пункт вытекает из предыдущего - принимать решение относительно инвестиции нужно оперативно. Это не говорит о том, что нужно совершать импульсивную необдуманную покупку. Хорошие варианты разбирают быстро, а еще так же быстро они растут в цене. Рост в цене - это упущенные деньги для вас, поэтому медлить тут ни к чему.

 

4️⃣Отказ от ипотеки в пользу 100% оплаты

 

Ипотека - это не круговая порука, как иногда ее величают те, кто не умеет ею пользоваться. Ипотека - это инструмент. Мы уже рассматривали пример приобретения недвижимости для инвестиции на 5 млн рублей: в первом варианте мы покупали 1 квартиру за 5 млн наличкой и получали доходность около 15% годовых; во втором варианте мы на те же деньги приобретали 3 квартиры с использованием ипотеки и получали доходность 54% годовых, учитывая все расходы на содержание 3-х ипотек. Стереотипы в мышлении инвестора убивают прибыль.

 

5️⃣Избегание помощи профессионалов

 

Конечно, вы можете хорошо разбираться в недвижимости и с легкостью найти удачный объект для инвестирования. Но на рынке Санкт-Петербурга более 350 новостроек, цены, ипотечные программы, акции и спецпредложения обновляются постоянно. Вы элементарно можете чего-то не знать или упустить ввиду такой динамичности рынка. Зачем пренебрегать помощью профессионалов, которые постоянно обучаются и актуализируют свои знания, а также оперативно получают информацию о всех самых выгодных предложениях? К тому же, как вы помните, наши услуги на первичном рынке абсолютно бесплатны для вас.

 

Инвестируйте разумно, а если нужна помощь, мы с радостью ее окажем!