Свободная планировка

Зачастую при покупке квартиры люди хотят проявить свою индивидуальность не только в выборе дизайна и отделки, но и в “расстановке” стен. И на рынке есть такие предложения - квартиры со “свободной планировкой”.

 

Хотим рассказать о некоторых нюансах таких квартир.

 

1)Термин “свободная планировка” не является юридическим, его обычно используют маркетологи, чтобы преподнести как “интересную фишку” проекта.

 

2) Беспрепятственно ставить стены, куда хочется, не выйдет. Такие квартиры имеют конкретные планировки, которые отражаются в строительном плане БТИ или поэтажном плане застройщика, и каждое отклонение от этого плана будет являться перепланировкой. Как всем известно, каждая перепланировка должна быть узаконена.

 

3) С одной стороны, может показаться, что покупка квартиры со “свободной планировкой” - это более экономично, нежели покупка аналогичной квартиры со стенами. Для застройщика - да. Для покупателя - вряд ли. Во-первых, если вам потребуется перепланировка, то на ее узаконивание придется потратить около 0.5 млн, ну, и месяца 4 на то, чтобы согласовать проект в каждой инстанции. Во-вторых, необходимо просчитать затраты на возведение стен и дверных проемов, прокладку электропроводки и т.п. Это довольно не дешево и трудозатратно.

 

4) Стоит напомнить, что, если вы захотите потом продать квартиру со “свободной планировкой”, вам придется указывать не то количество метров, которое вы приобрели изначально, а то, которое сформировалось у вас после установки стен.

 

Возможно, все эти нюансы покажутся для вас несущественными по сравнению с тем, что вы приобрели квартиру со “свободной планировкой”, и теперь вы - творцы во всех смыслах и отношениях!