Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки - это оформление нового ипотечного кредита в банке “B” для погашения имеющегося в банке “А”. То есть, у вас есть ипотека в одном банке на определенных условиях, вы можете “перевести” ее в другой банк при наличии в нем условий, более подходящих для вас.

 

Например, 2 года назад вы взяли ипотеку на сумму 5 млн в банке “А” на 25 лет под 12% годовых, сейчас вы узнали о возможности получить в некоторых банках ипотеку под 9-10% годовых, плюс при необходимости увеличить срок кредита до 30 лет. Таким образом, ваша экономия в ежемесячных платежах может составить около 10-12 тысяч в месяц!

 

Когда стоит рефинансировать ипотеку?

 

а) когда снизились среднерыночные ставки по ипотеке и у вас есть возможность понизить ставку хотя бы на 1-1,5%;

б) если у вас поменялась жизненная и финансовая ситуация, например, родился ребенок, и вы теперь можете претендовать на программу “семейной ипотеки”, где ставки существенно ниже, чем при стандартной ипотеке;

в) когда вы хотите поменять некоторые существенные условия по кредиту: например, увеличить срок или увеличить сумму кредита;

г) когда вы готовы на некоторые дополнительные разовые расходы, связанные с переоформлением кредита: оплата госпошлины, страховки, оценки квартиры и т.п.;

д) если у вас нет длительных просрочек и штрафов по имеющемуся кредиту.

 

В общем, рефинансирование нужно делать тогда, когда оно действительно выгодно для вас и поможет разгрузить вашу кредитную нагрузку.

 

Где можно рефинансировать ипотеку?

 

Подать заявление на рефинансирование ипотеки можно в любой банк, но предварительно нужно изучить предложения нескольких банков, сравнить их и выбрать несколько наиболее предпочтительных для вас. Не все банки идут на снижение ставки, некоторые банки могут отказать ввиду каких-то обстоятельств (величины дохода, неудовлетворительной кредитной истории и т.п.).

 

Как проходит рефинансирование ипотеки?

 

1. Заполните заявку на рефинансирование в новом банке (в большинстве банков это можно сделать в электронном виде);

2. Предоставьте в банк документы по недвижимости (перечень документов озвучит ваш банк);

3. После одобрения банком вы приезжаете в сам банк на подписание документов по рефинансированию. На этом этапе также оформляется полис страхования.

4. Закрываем старый кредит и оформляем залог на недвижимость в пользу нового банка. На это обычно уходит 1-2 месяца. Вы получаете от предыдущего и нового банков необходимые пакеты документов и передаете их в МФЦ или Росреестр.

 

Важный момент! Сразу после рефинансирования некоторые банки устанавливают повышенный процент. Будьте готовы к тому, что на время переоформления залога на недвижимость на новый банк к вашей ставке добавится до 2% годовых. Но график платежей будет пересчитан как только все документы будут готовы.

 

Ну, и напоследок, маленький бонус всем дочитавшим пост: сейчас можно рефинансироваться по семейной ипотеке до минимальной ставки 4,6% в одном из наших банков-партнеров. Это очень интересное предложение, т.к. другие банки предлагают ставки по семейной ипотеке в среднем от 5,5% до 6%. Кроме того, в данном случае у Вас не будет надбавки процента на период перевода обременения.