Налог с продажи квартиры

А вы уже знаете об изменениях этого года в налоговом законодательстве?

 

1) Если квартира находится у вас в собственности менее 3 или 5 лет, и доход от ее продажи - меньше 1 млн руб., вы можете не указывать доход от ее продажи в декларации 3-НДФЛ.

 

Например, вы купили квартиру за 3,5 млн руб., а продаете за 4,2 млн. Доход от продажи составляет 700 тыс. Это меньше 1 млн, следовательно, налог с дохода от продажи можно не платить.

 

2) Если вы приобрели квартиру в новостройке по ДДУ или договору уступки прав требования по ДДУ, а также стали участником ЖСК, и ваш объект (доля в нем) передается застройщиком и принимается вами с 1 января 2022 года, отсчет срока владения квартирой будет начинаться с момента полной оплаты ДДУ (ранее - с момента оформления права собственности).

 

Например, вы купили квартиру у застройщика по ДДУ от 1 августа 2021 года за 100% оплату, подписали акт приема-передачи 1 февраля 2022 года и собственность на нее оформили 30 марта 2022 года. Будет считаться, что вы владеете квартирой с 1 августа 2021 года.

 

3) Если у вас двое и больше несовершеннолетних детей (или детей в возрасте до 24 лет, обучающихся в вузах очно), то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при продаже жилой недвижимости, даже если не наступил минимальный срок ее владением при соблюдении нескольких условий. Если вкратце, то вы должны приобрести новое жилье или большей площади, или с большей кадастровой стоимостью не позднее 30 апреля следующего года. Также есть ограничения по стоимости продаваемого помещения, о чем подробно можно прочитать в Налоговом кодексе РФ.

 

4) Некоторые категории льготников (пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий и др.) освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества (установлено 5 видов такого имущества, льгота предоставляется только для одного объекта каждого вида).

 

5) Принятая в 2020 году прогрессивная ставка НДФЛ на доходы свыше 5 млн руб. не будет применяться к разовым или нерегулярным доходам.

 

6) Упрощается процедура получения налогового вычета: теперь физлицам можно будет ограничиться только заявлением без составления декларации 3-НДФЛ.