Жилье второй категории

В последнее время популярность апартаментов растёт - растёт и спрос на них среди туристов и гостей больших городов, увеличивается предложение на рынке и инвестиционная привлекательность этого типа “жилья” среди инвесторов.

 

С точки зрения инвестиций, апартаменты действительно имеют множество преимуществ:

 

а) изначально приобрести номер (или юнит) можно гораздо выгоднее, чем квартиру в жилом доме;

б) строятся апартаменты в топовых локациях города, где жильё практически не возводится, либо это жильё “бизнес” и “премиум” сегмента с соответствующей ценой;

в) чаще всего номера сдаются с уже выполненной отделкой (а где-то даже с меблировкой), что позволяет значительно сэкономить время и средства инвесторов;

г) в большинстве апарт-отелей предусматриваются доходные программы, что избавляет инвесторов от поисков постояльцев, постоянного контроля за состоянием номера и обеспечением комфорта для гостей. 

 

С другой стороны, правовой статус апартаментов - это проблема, которая уже не один год будоражит умы сенаторов и депутатов. В апартаментах живут люди, которые:

 

а) не обеспечены никакой социальной инфраструктурой;

б) платят за коммуналку по более высоким коммерческим тарифам;

в) платят повышенные налоги на недвижимость;

г) не имеют права прописаться в своем жилье.

 

Еще в апреле 2021-го года в Госдуму был внесен законопроект, предлагающий определить новую категорию недвижимости - многофункциональные здания, где апартаменты будут приравниваться к жилью. Главный вопрос заключается в том, на какие апартаменты этот статус будет распространяться - только на новые объекты или и на уже существующие. Всероссийский центр национальной строительной политики предлагает ввести новое понятие для апартаментов - “жильё второй категории”. Благодаря этому в апартаментах можно будет прописаться, но социальной инфраструктурой они обеспечены все равно не будут.

 

Когда будет принято решение и каким оно будет - не известно. Мы придерживаемся позиции, что все покупатели недвижимости в виде апартаментов, безусловно, знают все плюсы и минусы такого вида жилья, и каждый должен сам принять решение - подходит ему это или нет.

 

А что думаете вы по поводу апартаментов?