Флиппинг

В России среди инвесторов, зарабатывающих на недвижимости, пользуется популярностью стратегия покупки квартиры в новостройке на начальном этапе строительства и перепродажи этой квартиры, когда она построится и будет готова (или почти готова) к заселению. Это довольно долгосрочное инвестирование, поскольку строительство дома в среднем занимает около 3 лет. Но что делать, если хочется заработать быстрее? Здесь на помощь приходит еще один замечательный инструмент рынка недвижимости - флиппинг.

 

Флиппинг (в пер. с английского “to flip” - “переворачивать”) - это покупка старой и убитой жилплощади с последующим ее преобразованием и перепродажей по более высокой цене. На такую инвестицию может уйти в среднем от 3 до 6 месяцев, а доходность может быть весьма привлекательной - некоторые флипперы умудряются заработать до 60% годовых!

 

Данная стратегия очень популярна в США, т.к. там с 2008 года рынок недвижимости находится в постоянном росте и за эти полгода, которые потребуются на ремонт, дом может вырасти в цене на 2-3%. Что касается России, флиппинг тоже набирает свои обороты, особенно в больших городах. Но, прежде чем заняться данной стратегией инвестирования, нужно трезво оценить, что это не “пассивный заработок”, это огромная работа, которая предполагает следующее:

 

1) Качественный поиск и выбор квартиры

2) Проверка юридической чистоты и покупка квартиры

3) Выбор бригады рабочих и покупка стройматериалов

4) Контроль ремонтных работ

5) Закупка мебели и техники, укомплектовка квартиры

6) Качественная презентация квартиры (фото, онлайн и оффлайн показы), поиск покупателя

7) Сделка по продаже

 

Кроме того, нужно четко понимать, какие у вас будут расходы и возможные риски.

 

Потребуются средства на:

 

- операцию по купле-продаже жилья;

- ремонт, покупку мебели;

- рекламу квартиры;

- юридическое сопровождение;

- уплату налогов.

 

Самое главное в флиппинге - это найти удачный объект и грамотно все организовать.