Эскроу-счет

Вот уже на протяжении 3-х лет действует модель финансирования жилищного строительства с применением эскроу-счетов. Напомним, что до этого практически весь рынок новостроек работал по такой схеме: дольщики отдают свои деньги, на эти деньги застройщики строят объекты, дольщики ждут своих квартир и либо дожидаются, либо не дожидаются. С 1 июля 2019 года правила игры несколько изменились.

 

Эскроу-счет - это так называемый счет в банке, который открывается покупателем для размещения на нем средств за купленную квартиру. После того, как покупатель внес деньги, они замораживаются там до сдачи дома в эксплуатацию. То есть Застройщик больше не может привлекать деньги покупателей и пользоваться ими в процессе строительства.

 

Если застройщик не сдает дом вовремя - деньги со счета будут возвращены покупателю. При таком раскладе вероятность того, что дом не достроят, сводится к минимуму. В то же время просто так вернуть деньги с эскроу-счета покупатель не может - это становится возможным, только если застройщик не выполнил условия договора, заключенного при открытии счета.

 

На какие же средства в таком случае застройщики строят объекты?  Тут 2 варианта: либо на собственные средства, либо через проектное финансирование —  кредит на строительство в банке.

 

В чем плюсы и минусы использования эскроу-счетов?

 

+ наибольшая защищенность дольщиков от недостроев и от потери средств;

 

+ довольно простая процедура открытия счета в банке;

 

+ счет открывается бесплатно.

 

- ввиду того, что застройщики тратят на строительство больше средств (обслуживание кредита, проценты банку), жилье стало дороже;

 

- в случае банкротства банка, в котором открыт эскроу-счет, покупатель сможет вернуть не больше 10 млн руб (Агентство по страхованию вкладов страхует вложенные средства покупателей в размере суммы, не превышающей 10 млн рублей);

 

- в случае невыполнения застройщиком своих обязательств покупатель сможет вернуть свои средства в том размере, в котором они были размещены на эскроу-счет без учета инфляции и роста цен на недвижимость.

 

Стоит отметить, что с момента введения эскроу-счетов и проектного финансирования,  случаев, когда дольщик остался и без квартиры, и без денег просто не было. Так что, можно утверждать, что эскроу-счет - это гарантия вашей безопасности при покупке жилья.