Доли при маткапитале

Сегодня немного информации о выделении долей при покупке квартиры с использованием материнского капитала в новостройке.

⠀

ТЕЗИС 1. Обязательно нужно выделять доли при покупке квартиры с использованием средств маткапитала.

⠀

Если квартира приобретается в ипотеку, то доли выделяются в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Если квартира приобретается без использования ипотеки - в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру.

⠀

ТЕЗИС 2. Доли должны быть выделены всем детям владельца сертификата (в т.ч. совершеннолетним) и законному супругу (если иное не предусмотрено брачным договором). Доли выделяются тем детям, которые есть на момент распределения долей.

⠀

Как правило, сертификат получает мать, поэтому ее детям от другого брака тоже необходимо выделить доли. Дети мужчины от другого брака не имеют права на доли в этой квартире.

⠀

ТЕЗИС 3. Законом не регламентируется размер и соотношение долей.

⠀

Чаще всего выделяются равные доли всем членам семьи либо доли пропорционально размеру вложенного маткапитала (второй способ предпочтительнее, если вы собираетесь продать данную квартиру в будущем - так будет проще найти альтернативную жилую площадь и получить "добро" от органов опеки).

 

ТЕЗИС 4. Нельзя продать квартиру, на покупку которой использовались средства материнского капитала, без разрешения органов опеки. 

⠀

Главное условие: жилищные условия детей не должны ухудшиться после продажи квартиры и приобретения новой.

 

Что касается новостроек, нельзя продать квартиру с маткапиталом на этапе строительства - уступка прав требования запрещена.

⠀

ТЕЗИС 5. Нельзя не выделять доли.

⠀

Если не выделить доли, родителей могут привлечь к уголовной ответственности или заставить вернуть государственные средства. Если продать такую квартиру без выделенных в ней долей, сделку могут признать недействительной.